据武汉房管局发布公告显示，武汉二季度预计达到销售条件的商品房项目多达177个。今天小编就为大家解读一下武汉楼市大热门区域——东湖高新区（光谷）。

根据2020年武汉各区GDP排名，东湖高新GDP为2001.85亿元，不仅位居武汉第一，而且还是唯一一个在去年疫情之下，仍然保持经济增速正增长的区域，可见其经济实力。

对于目前光谷楼市板块划分，主要分为关山大道、光谷三环内板块，光谷中心城板块以及光谷南板块、花山板块、左岭板块。

关山大道、光谷三环内板块规划图

光谷中心城板块规划图

花山板块规划图

左岭板块规划图

光谷供需

从2020年全年数据来看，东湖高新区新房住宅去年成交16647套，全市销量第二的区域，套均面积达到了121.1平米。

 

然而，2020年光谷商品住宅地供应计划是1270亩，共84.7万方。按平均容积率2.5和去年光谷套均面积121.1为基数计算，约为1.75万套。从数据上看，供应量差不多刚好可以满足需求。

 

但根据武汉自然资源和规划局批复的2021年武汉土地供应计划来看，东湖高新区（光谷）商品住宅土地供应计划仅亩745亩，即便按去年全市户均面积113.8平来计算，可供应住宅也大概只有1.1万套，比去年成交量少了近5000套。

 

按目前光谷火热的形势来看，光谷需求量只会增加不会减少，所以，2021年光谷区域房源将呈现供不应求的趋势。

 

2021年第一季度，光谷新房住宅成交量位列全市第一

另外，从2021年第一季度1-3月网签数据来看，光谷去化主力主要还是在光谷中心城板块，热销新盘有绿地光谷星河绘、长江存储国际社区（不对外销售）、中建星光城、新城璞樾门第和新希望锦粼九里等。

 

光谷Q2供货情况

目前，算上有房源可售的和在第二季度有货量加推的，大概有27个楼盘。

 

（备注：1、表格中装修、均价、面积等数据，如不做说明，一般指的是高层，2、纯新盘价格仅作参考）

其中，明显可以看出，关山大道板块依然是目前光谷价格第一梯队，而随着区域神盘逐渐落幕，一批高价盘崛起的光谷中心城，也逐渐开始失去了“刚需置业圣地”的位置。

至于花山，可以看出，一众低价盘也都在做清盘准备，而光谷南，货量也已不多。

所以，能承接光谷刚需需求的，目前看来，是光谷更东边的左岭。

楼盘简评：

关山大道、光谷核心——

世界城瑜樾东方区位还不错，在光谷风情街旁，但价格确实还是贵了，基础生活配套还是齐全的，楼盘大门已建好，就在米兰印象对面。

中建大公馆临近关山大道，周边路网发达，且项目自带学区（武汉小学光谷分校），但是目前四期放风价比较高，27000-28000的价位算是关山大道新房第一高价了。但其地段学区都有优势，预计会热销。

旭辉千山凌云目前是关山大道上性价比较高的，周边配套成熟，价格涨幅一直不大。

昆仑御容积率低，与马鞍山森林公园一街之隔，生态环境不错，但地段一般，其洋房面积小，比较稀缺，毛坯销售有一定优势。

正荣紫阙台整体呈竖长条状，容积率很低，小区规划品质比较好，面积也是关山大道上最小的，但道路没修好，小区内部出行会不太便利。

光谷悦城位于高新二路与光谷一路交汇处，属于光谷三环内，出行还算方便。目前光谷三环内楼盘并不多，即使涨价，光谷悦城在价格上还是很有优势的。另外项目还有70平小户型，上车门槛更低。

光谷中心城——

中建星光城从环线位置来看是最好的，更靠近主城核心，但离光谷中心城有一定的距离。周边有省妇幼、光谷文化中心、东湖高新管委会、各大企业总部，暂且定义为光谷的“水果湖”，目前也是生活气息比较浓的。

光谷南山府是所有楼盘中最靠近高新大道的，离光谷十七小也比较近，但因为是前地王，在区域内门槛较高。

光谷创新天地有天地的号召力、地段优势，加上自带瑞安打造的商业，圈层定位较高，每次加推货量较小 ，去化情况不错。另外，目前项目一期园林已经可以看到实景了。

新城璞樾门第

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